El regreso de los créditos hipotecarios UVA, luego de casi cinco años con escasa posibilidad de financiación, marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario argentino. Con propuestas que buscan facilitar el acceso a la vivienda propia, los bancos reactivaron líneas de préstamos que hasta hace poco estaban fuera del radar.

Pero en medio del entusiasmo, surgen las preguntas clave: ¿Qué entidad ofrece las mejores condiciones? ¿Cuál es la tasa más baja? ¿Qué porcentaje del valor de la propiedad financian?

En este contexto, conocer las características que ofrece cada banco es fundamental para identificar cuál es el préstamo que más le conviene a cada solicitante dependiendo su perfil. Desde los montos máximos hasta la tasa de interés, pasando por el porcentaje de financiación y la relación cuota-ingreso, a continuación se detallan las principales líneas vigentes, ordenadas por el monto máximo que otorgan:

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Los que no tienen tope de monto a prestar

1) Banco Santander

Con una tasa fija nominal anual de 7%El plazo máximo será de 30 añosSe financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanenteNo hay tope de monto a solicitarEs necesario acreditar haberes en Santander ArgentinaLa relación cuota-ingreso es de hasta el 25%

2) Banco Supervielle

Este crédito es sin límite de montoLa Tasa Nominal Anual es del 8,5%El plazo máximo será a 15 añosEl financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliarLa cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados

3) Banco Macro

La línea de crédito es sin monto máximoTiene un plazo que puede llegar hasta los 20 añosEl préstamo se debe destinar a primera o segunda viviendaPermite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000 En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60% Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda)Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 6,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 8%Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo

4) Banco BBVA

La línea de crédito es sin monto máximoSe ofrece por un plazo de hasta 30 años.Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo haganEl capital se ajusta por UVAFinancia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda viviendaLa relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea

5) Banco Galicia

El capital también se ajusta por UVATiene una tasa de interés de 7% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 9% para los que no cobren su sueldo ahí.Ofrece el préstamo sin monto máximoEl crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliaciónEn el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda

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6) Del Sol

Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahíSin tope de montoEl crédito es por un plazo de hasta 20 añosEl banco financia hasta el 80% de la propiedadEl monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante

7) Banco de Corrientes

Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en generalPueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de CorrientesEl plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años)Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyectoEs ajustable por UVA + tasa fija de 5%No tiene límite de monto a prestar.

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Prestan desde $250.000.000 hasta $350.000.000

8) Banco ICBC

El monto máximo es $250.000.000Modalidad de pago en UVAUna tasa del 6,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 8,9% para el resto de los solicitantesLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 añosLa financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirirEl crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación

9) Banco Hipotecario

El crédito es por hasta $250.000.000Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra Y el 100% para ampliaciónEl crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda viviendaTiene una tasa de 9,5%El plazo máximo de pago es de 20 añosEl capital es ajustable por UVALa cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante

10) Brubank

El préstamo es para la compra de una primera o segunda viviendaEl plazo máximo del crédito es hasta 30 añosEl crédito ofrece un monto máximo de $250 millonesSon otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVALa tasa es de 9% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 14% para los que no lo haganSe puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicarLa relación cuota-ingreso es de hasta el 25%Financia hasta el 75% de la propiedad

11) Banco Credicoop

Hasta 240 meses de plazo (20 años)Monto máximo: $.000.000Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda25% de relación cuota/ingresoEl financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda viviendaIngresos mínimos netos: $2.000.000, que puede ser sumatoria del grupo familiar convivienteCon la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación)

12) Banco Comafi

Entrega hasta 250 millonesEl créditos es hasta 20 años de financiaciónLa tasa es del 5,5% para quienes cobran su sueldo en el banco y del 7,5% sin cuenta sueldoFinancia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliaciónLa relación cuota-ingreso es del 25%

13) Banco Nación

El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000)La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldoQuienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirirLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 añosEl crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa

14) Bancor (Córdoba)

Se financia hasta el 75% de la propiedadPor solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (000 UVAs)El plazo para la financiación es entre 5 y 20 añosEl capital es ajustable por UVAs con una tasa del 6.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 8,9% para quienes no cobren sus haberes en el bancoEl porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%

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15) Banco Patagonia

El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogarEl crédito es en pesos, ajustables por UVAOfrece una tasa nominal anual de 5,4% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 7,9% para mercado abiertoEl plazo máximo del crédito es hasta 30 añosEl préstamo ofrece un máximo de $320 millonesSe financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de viviendaLa relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25%

16) Banco Ciudad

Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco CiudadEl crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)El monto máximo del préstamo es de $350.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)La línea general tiene una tasa de interés del 6,9% y del 3,5% para comprar en zonas particulares de la Ciudad de Buenos AiresEl capital es ajustable por UVALos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar

17) Banco Dino

Presta hasta 250.000 UVAs (unos $350 millones)Apto para primera o segunda viviendaLa tasa es del 7,5% para clientes que acrediten su sueldo en el bancoPlazo máximo de 15 añosPresta hasta el 75% del valor de la viviendaLa relación de cuota ingreso es del 25%

Hasta $200.000.000

18) Banco del Chubut

El crédito otorga hasta $200 millones, tanto para adquisición como para construcción, y se financia el 75% del valor del inmueble. En el caso de terminación se financia hasta el 60% del valor del presupuesto con un máximo de hasta $75 millones y de aplicación es el 100% sin superar el 35% el valor de la garantía, hasta un total de $75 millones.El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) y con un mínimo de 5 años (60 cuotas)Sistema de amortización: francés, mensualEl capital es ajustable por UVALa tasa es del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 8% para quienes no acrediten sus haberes en el bancoLa cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante

19) Banco de Entre Ríos

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVATasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberesFinancia hasta el 75% del valor del inmuebleOtorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millonesLa relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

20) Banco de San Juan

21) Banco de Santa Cruz

22) Banco de Santa Fe

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVATasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes.Financia hasta el 75% del valor del inmuebleOtorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millonesLa relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

Hasta $100.000.000

23) Banco Municipal de Rosario

El crédito otorga hasta $100 millonesFinancia el 75% del valor del inmuebleEl plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas)Sistema de amortización: francés, mensualEl capital es ajustable por UVALa tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo

24) Banco de Neuquén

La entidad provincial cuenta con diferentes tasas para dos tipos de líneas:

La primera tiene una tasa del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan hasta $50 millonesMientras que la segunda línea es de hasta $100 millones, con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberes

Requisitos y condiciones:

Financia hasta un 80% en el caso de adquisición y un 100% para la construcciónDestinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción (la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación)El plazo para la amortización es de hasta 20 añosEl valor de la cuota no puede superar el 30% de los ingresosEdad Mínima es de 18 años y la máxima de 65 añosNo tener un préstamo para Construcción, remodelación y/o ampliaciones vigenteLa construcción o el inmueble debe encontrarse en la Provincia del Neuquén