Los precios de los departamentos en alquiler que se publican diariamente en los principales portales inmobiliarios continúan en alza y lo hacen por encima de la inflación.
Durante junio el precio del alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en el GBA oeste‑sur alcanzó los $506.199 mensuales, tras subir un 3,1% respecto de mayo -mientras que la inflación de mayo fue del 1,5% (último dato del INDEC)- y acumular un alza del 23,8% en lo transcurrido del año, de acuerdo al último informe de Zonaprop.
De esta manera, incluso la zona que históricamente fue la más económica del conurbano ya superó el umbral de los $500.000 por mes.
Mientras tanto, en GBA norte -que ya había superado ese valor en meses anteriores-, un dos ambientes promedia ahora $633.887, tras un incremento de 2,8% en junio y una suba acumulada de 21,1% en el primer semestre, con un alza interanual del 54%. Datos que demuestran que los aumentos también fueron por encima de la inflación.
Los incrementos interanuales aún están por debajo de los registrados entre junio de 2023 y de 2024 (206% en oeste‑sur y 203% en norte) evidenciando una desaceleración tras los niveles récord previos.
En el caso de los tres ambientes, el rango de valores entre ambas zonas también es significativo. Mientras que en GBA oeste-sur el promedio de un departamento de estas condiciones se encuentra en los $678.309 en promedio, en el norte el precio llega a los $891.043.
¿Dónde se alquilan dos ambientes por menos?
Aunque los valores siguen creciendo, todavía hay barrios con precios más accesibles:
En GBA oeste‑sur, González Catán ofrece el valor más bajo, con un alquiler promedio de $328.622 por mes. Le siguen Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).
Aunque también, Merlo ($415.292), Burzaco ($417.703), Florencio Varela ($435.029), Moreno ($451.508), Quilmes ($494.561), entre otros más, continúan con valores promedio por debajo de los $500.000.
Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025
Por su parte, en GBA norte, las opciones más económicas son Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934). Que, a su vez, son los únicos tres barrios que tienen valores promedio por debajo del medio millón de pesos.
Los barrios más caros para alquilar
En la zona oeste-sur, los precios más altos se encuentran en los siguientes barrios:
Santos Lugares: $650.167Sáenz Peña: $606.316Villa Bosch: $590.946Ituzaingó: $579.941Caseros: $566.723Castelar: $563.106Adrogué: $558.105Villa Fisher: $555.829Banfield: $555.003Haedo: $554.820
En la zona Norte, los barrios con los precios más altos para alquilar son:
Villa Martelli: $800.251Olivos: $777.638Florida Oeste: $749.370Vicente López: $738.591La Lucila: $729.704Florida: $713.049Acassuso: $707.888San Isidro: $694.573Martínez: $690.477Nordelta: $687.764
El dato que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecarios
Es importante aclarar que el informe de Zonaprop se elabora a partir del precio promedio de los departamentos publicados en la plataforma. Esto implica que en el mercado real existen unidades más económicas así como opciones considerablemente más caras que los valores promedios señalados en este análisis.
Los precios de los departamentos en alquiler que se publican diariamente en los principales portales inmobiliarios continúan en alza y lo hacen por encima de la inflación.
Durante junio el precio del alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en el GBA oeste‑sur alcanzó los $506.199 mensuales, tras subir un 3,1% respecto de mayo -mientras que la inflación de mayo fue del 1,5% (último dato del INDEC)- y acumular un alza del 23,8% en lo transcurrido del año, de acuerdo al último informe de Zonaprop.
De esta manera, incluso la zona que históricamente fue la más económica del conurbano ya superó el umbral de los $500.000 por mes.
Mientras tanto, en GBA norte -que ya había superado ese valor en meses anteriores-, un dos ambientes promedia ahora $633.887, tras un incremento de 2,8% en junio y una suba acumulada de 21,1% en el primer semestre, con un alza interanual del 54%. Datos que demuestran que los aumentos también fueron por encima de la inflación.
Los incrementos interanuales aún están por debajo de los registrados entre junio de 2023 y de 2024 (206% en oeste‑sur y 203% en norte) evidenciando una desaceleración tras los niveles récord previos.
En el caso de los tres ambientes, el rango de valores entre ambas zonas también es significativo. Mientras que en GBA oeste-sur el promedio de un departamento de estas condiciones se encuentra en los $678.309 en promedio, en el norte el precio llega a los $891.043.
¿Dónde se alquilan dos ambientes por menos?
Aunque los valores siguen creciendo, todavía hay barrios con precios más accesibles:
En GBA oeste‑sur, González Catán ofrece el valor más bajo, con un alquiler promedio de $328.622 por mes. Le siguen Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).
Aunque también, Merlo ($415.292), Burzaco ($417.703), Florencio Varela ($435.029), Moreno ($451.508), Quilmes ($494.561), entre otros más, continúan con valores promedio por debajo de los $500.000.
Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025
Por su parte, en GBA norte, las opciones más económicas son Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934). Que, a su vez, son los únicos tres barrios que tienen valores promedio por debajo del medio millón de pesos.
Los barrios más caros para alquilar
En la zona oeste-sur, los precios más altos se encuentran en los siguientes barrios:
Santos Lugares: $650.167Sáenz Peña: $606.316Villa Bosch: $590.946Ituzaingó: $579.941Caseros: $566.723Castelar: $563.106Adrogué: $558.105Villa Fisher: $555.829Banfield: $555.003Haedo: $554.820
En la zona Norte, los barrios con los precios más altos para alquilar son:
Villa Martelli: $800.251Olivos: $777.638Florida Oeste: $749.370Vicente López: $738.591La Lucila: $729.704Florida: $713.049Acassuso: $707.888San Isidro: $694.573Martínez: $690.477Nordelta: $687.764
El dato que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecarios
Es importante aclarar que el informe de Zonaprop se elabora a partir del precio promedio de los departamentos publicados en la plataforma. Esto implica que en el mercado real existen unidades más económicas así como opciones considerablemente más caras que los valores promedios señalados en este análisis.
Incluso en las zonas más accesibles, hasta hace poco, los valores cruzaron ese valor, aunque persisten barrios con precios promedios bien por debajo Read More